Asuntokaupan kuntotarkastus

Asuntokaupan kuntotarkastus on tarkastustoimenpide, jonka suorittaa myyjä- ja ostajaosapuoliin nähden puolueeton taho.
Kuntotarkastus alkaa kiinteistön nykyiselle omistajalle tehtävällä haastattelulla, jossa selvitetään omistajan näkemys rakennuksen kunnosta ja tiedot mahdollisesti tehdyistä korjaustoimenpiteistä. Haastattelun tarkoituksena on myös selvittää, mikäli nykyinen omistaja on havainnut kiinteistössä vikoja, puutteita tai korjaustarpeita. Nykyisen omistajan haastattelulomake liitetään kuntotarkastusraportin liitteeksi.

Asuntokaupan kuntotarkastuksen tarkoituksena on selvittää kohteena olevan kiinteistön ja mahdollisesti siihen kuuluvien muiden rakennusten rakennetekninen nykykunto, mahdolliset riskirakenteet, korjaustarpeet, sekä eri rakenneosien ja talotekniikkajärjestelmien tekninen käyttöikä. Asuntokaupan kuntotarkastus on järkevää suorittaa myös vapaa-ajan asuntoihin.

Asuntokaupan kuntotarkastus perustuu kuntotarkastajan asiantuntemukseen, tarkastuksessa tehtyihin havaintoihin, sekä rakennepiirustuksista ja kiinteistön omistajalta saatuihin lähtötietoihin.

Kuntotarkastuksen kohde tarkastetaan suoritusohjeen KH 90-00394 mukaisesti näkyviltä osiltaan arvioimalla kohdetta pääosin aistienvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin.  Suoritamme aina pintakosteuskartoituksen märkätiloille tarkastuksen yhteydessä. Mikäli tarkastuskohteena olevassa rakennuksessa havaitaan riksirakenne, jonka todentaminen on kuntotarkastuksen yhteydessä järkevää ja perusteltua, voidaan tarkastuksen yhteydessä tehdä myös pienimuotoisia rakenneavauksia. Rakenneavauksia tehdään kuntotarkastuksessa vain, jos nykyinen omistaja antaa siihen suostumuksen.

Taloteknisten järjestelmien osalta tarkastus rajautuu vain näkyviltä osin, iän perusteella ja haastatteluista saatuihin tietoihin. Tarkemmat selvitykset taloteknisten järjestelmien osalta tulee aina tehdä erillisin kuntotutkimuksin.

Kuntotarkastuksen kenttätyön jälkeen laadimme tekemästämme kuntotarkastuksesta laadukkaan kirjallisen raportin.

Energiatodistus voidaan laatia lisäpalveluna kuntoarvion yhteydessä yhteistyökumppanimme toimesta.  

Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja parantamiseen myynti- ja vuokraustilanteessa. Energiatodistus tulee esittää uudisrakennukselle rakennuslupaa haettaessa sekä olemassa olevalle rakennukselle myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Kaikkia rakennuksia tai kaikkia tilanteita vaatimus ei koske. 

Lue lisää energiatodistuksesta Motivan sivuilta:  www.motiva.fi

Ota yhteyttä suunnitellessasi asuntokauppaa!